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厦门房价步入“微涨”期 未来五个月价格或持续走高

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上周末,泰禾首玺、西雅图、华尔顿1275以及龙湖嘉誉四盘连开,成为近两个月以来难得一见的推盘小高潮,除了主推别墅的龙湖嘉誉外,其他楼盘均取得了去化七成以上的良好表现。而价格上,综合上述几个项目以及近期市场整体情况看,“微涨”似乎已成现阶段楼市定价主基调。

价格涨幅不大 多盘理性定价换走量

上周六,西雅图推出1、2号楼共343套100—133平方米两到三房,21000元/平方米左右的均价与上期几乎没有变化,只是精装标准已经由3500元/平方米降为3000元/平方米。同期开盘的泰禾首玺折后均价16800元/平方米,与上一期基本持平。

与上述楼盘一样价格小幅上涨的,还有本月5日推出的凤凰花城,项目2、3号楼均价13100元/平方米,与早先推出的10、11号楼相比,上涨了100元/平方米左右。凤凰花城项目经理李冲表示,由于项目体量大,定价上会相对保守,以实现走量。

而作为常规定价策略,每次开盘都比上一次略高在近期推盘的项目中可谓屡见不鲜。在夏商新纪元、中交和美新城等项目售楼处,置业顾问明确向记者表示,下个月肯定会涨价,但幅度还不知道。记者走访岛外首开领翔上郡、华润橡树湾等项目则获悉,近一期开盘价格均比上一期上涨了500元/平方米左右。

优势独一无二 资源型项目涨幅高

相对于大多数普通住宅项目,少数占据优质景观或教育配套的资源型产品,涨价幅度明显超过其他产品。

上周日下午,岛内会展片区带户口的唯一在售项目华尔顿1275,推出8号楼01、02单元共86套172和196平方米四房精装修产品,折后均价约40000元/平方米(含5000元/平方米精装修),扣除精装修费用后,价格与3月24日项目首次开盘相比,上涨了约2000元/平方米,相当于每套房涨了35—40万元左右。

事实上,早在五、六月,这种改善类的资源型产品就掀起过一场涨价潮。鑫塔水尚楼王产品价格高达58000—68000元/平方米,而去年房价为45000—50000元/平方米。此外,岛内的尾盘项目禾丰新景五月以来每平方米单价直接上涨了3000元左右,目前在售均价35000—36000元/平方米。

而在岛外,禹洲·中央海岸上个月也涨价了。项目在售的4、5号楼均价由18000元/平方米上涨为20000元/平方米,带精装的13号楼均价则由21000元/平方米提高至23000元/平方米。

对此现象,同策咨询厦门公司总经理王石生表示,这主要与之前楼市低迷时间过长有一定的关系。“这些楼盘早期定价相对较低,现在开发商在价格上做出调整也在意料之中。”

未来价格或持续走高 专家建议近期果断出手

“若从上涨比例上看,大多数产品是差不多的。”立丹行机构总经理陈祖勤表示,从企业成本的角度讲,很多房企年初就有涨价冲动,但受库存量的影响一直按兵不动。二季度后,很多房企都开始进行了价格调整,不过涨幅大多在5%到6%左右。同时他指出,资源稀缺性产品虽然动辄涨价数千元,但相对于房价,上涨幅度还算理性。

总体而言,房价将稳中有升仍是目前众多业内人士的共识。易居克而瑞数据显示,截至26日,7月厦门楼市成交均价19806元/平方米,环比6月增长2.9%,与上半年19347元/平方米的楼市成交均价相比,也是微涨状态。但值得一提的是,进入7月后,楼市供应骤降,截至26日,本月总供应量为273812平方米,仅为6月的六成左右。

陈祖勤建议,八月市场上还将陆续有产品推出,市民不妨抓住房价平稳期的机会果断出手。他提醒,随着岛外高地价项目入市,未来岛外单价在20000—25000元/平方米的项目会越来越多。“同时市民需要警惕的是,随着第三、四季度的到来,在年底购房落户政策到期前,或有大批量的外地购房者涌入,可能引发短期内的供需失衡导致的价格暴涨。”(文章来源:厦门日报)

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