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苏州家长买学区房要注意的问题,不知道这些孩子可能上不了学!

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主编苏小小:大咧咧的女汉纸一枚,心地纯善,自诩“扮得了少女,演得了女王”,常“二”神附体。交大新闻学研究僧,只身来到苏州,只因——爱上了这里的一切!每天穿街过巷寻遍互联网,踏破波鞋只为寻觅至top吃喝玩乐资讯,业界良心。热衷于:包打听,传播正能量……

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为了让孩子上名校,很多家长不惜下血本买学区房。但买学区房是门大学问,如果不提前做好攻略,可能会影响孩子选对学校!


所以,今天苏小小就大家常问的一些关于学区房的问题整理了一份解答,每个家长都应该看一看。



一套合法固定住所,

每五年认定一名地段生


从2014年9月1日开始,苏州教育局新规定“一处合法固定住所每五年认定一名地段生(同一家庭符合计划生育政策除外)”。


政策解读:

1、这个可以这样理解:从房子登记的日期开始,五年内只能认定一名地段生。比如说2014年登记的房子,到2019年登记日期之前这个房子只能有一个孩子可以以地段生的名义上学。


2、这一点对于想买二手学区房的家长尤其要注意。买房之前一定要弄清楚在签订合同日期的前5年,该学区房内有没有学生在同一所学校以地段生的名义上学。这个可以亲自学校或是打学校电话问。





学区房要求人均不能低于18平米吗?

根据《2015年苏州市区小学与初中地段生认定细则》的规定:一个家庭如果有多处合法固定住所的,原则上以相对稳定、具备长期生活条件且人均面积不低于18平米的合法固定住所为依据。


政策解读:

简单来说,这项规定可以分为这两项来理解:

1、 如果你家只有一套房子作为学区房,没有人均面积限制


2、 如果有不止一套房子,作为学区房的那套必须满足人均面积不低于18平米;而且还要满足“相对稳定、具备长期生活条件”,也就是说要装修入住,不能只是“挂靠”或者毛坯房。



孩子、父母的户口一致,才能认定为施教区

根据《2015年苏州市区小学与初中地段生认定细则》的规定,学生和父母户籍的常住户口和合法固定住所保持一致才能认定为施教区。所以,光买了房子还不行,一定要尽快把全家的户口迁都过去。


另外,有三种情况大家要特别注意:

  • 买了新房并且已经入住,还没来得及迁户口的:施教区以新居住地为准;


  • 因旧城改造、原居住地已拆迁,但新住房还未交付的:施教区以新安置的住房为准;


  • 如果是买二手学区房,一定要在购房合同上体现原房主户口的迁出时间,以免耽误孩子入学。





除了苏州当地规定的一些注意事项外,买学区房还要注意以下三点:


怎样判断房产商“购房就能上名校”的说法是真是假?

这是99%家长买学区房都会遇到的问题。这个时候,一定不能被售楼处“买房就能上名校”、“一定是学区房”这类的“口头保证”哄住。该怎么办?


支一招:

可以到苏州各区教育局官网或亲自到学校查清楚,房子是否在施教区范围内,做到心中有数。




家长要时刻关注学区房划分最新动态

学区房的划分每年都会有变动,所以,爸爸妈妈们在决定买学区房前,一定时刻关注学校施教区的划分,要以教育局公布的最新学区划分为准。



学区房突然变成“非学区房”,怎样弥补损失?

学区划分的变动,可能会让之前在还在施教区范围内的学区房转眼变成“非学区房”。这种情况没有太好的办法,只能在购房合同中事先约定好由卖房人给予一定的补偿。




总得来说

以上所有要注意的事项可以总结为以下五点


1、不要轻信房产商或房产中介的“花言巧语”,要亲自到学校弄清是否属于施教区;


2、买二手学区房尤其要注意户口迁移、原来是否有过地段生和学校对户籍时间长短的规定;


3、学区房不能只是一种“挂靠”


4、尽量把所有能想到的细节体现在购房合同中;


5、注意关注学校施教区范围的变化,早作打算



注:本文部分资料来源于苏州市教育局官网,由“苏州微生活”编写发布,未授权严禁转载。

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