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#关注#房子被看157次仍“待嫁”?中介:看房人越发挑剔!

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“有房就是王”这个多年来适用的道理,在二手房市场正在失效。记者从市场了解到,有“心机”的看房人如今变得挑剔许多,甚至连三居没有双卫,都变成了被挑剔的理由。


挂牌半年却脱不出手

“我的房子都降价了,怎么还是卖不出去?”每隔两三天,业主刘先生就给中介经纪人打遍电话,催促对方带人看房。


在楼市折腾了数年,刘先生手里握着好几套房子,他口中着急没卖出去的,是位于双井九龙花园的一套老房。这套大约107平方米的大两居,刘先生已多年没住,一直被用来当群租房,半年前在中介门店挂牌,也是想着待价而沽,若能碰到好价钱再卖。谁想,两个月前,家里发生了“经济危机”,着急要现金的他就想卖房周转。


“我咨询过经纪人,他说我的房子群租过,房况不好,又是面积大、总价高的塔楼,因此必须把价格压下来才好卖。”急切的刘先生把报价从每平方米37000元,下调到每平方米32000元,已经低于小区每平方米35000元的成交均价,却依然苦恼于没有接盘的下家。


“从什么时候起,卖房子变得这么难了?”他很困惑。


“稀缺户型”仨月没卖出

同样的困惑,也正发生在丁女士身上。


丁女士在东五环某高档小区,有一套带院子的大三居。同样是为了变现,三个月前,她很舍不得地把这套房子挂出来出售,“当时中介口口声声地说,这可是稀缺户型。”本以为分分钟就能找到买家,谁知道接待了好几批看房人后,却没遇上一个真心实意的买家。


“经纪人总说我报价太高了,说我每平方米超40000元的价格肯定卖不出去,可稀缺户型不就是价格略高么?”她很费解。


看房人挑三拣四

记者从市场了解到,像这样挂牌数月没成交的房源,在二手房市场确实有一批。


比如,在天通西苑三区,一套156平方米的三居室,报价309万元,从3月份挂牌至今,四个月内被看了157次,还是没卖出去。而天通西苑二区面积略小的81平方米两居室,尽管是南北向的稀缺户型,可因为报价达每平方米25000元,房子被看了124次仍在“待售”。


“如今的看房人,谁都不是没有心机的‘小白’,出房就愿意买。”在二手房市场从业已有8年的店长田小姐告诉记者,近期的二手房市场,看房人变得理智许多。除了惯常考虑的房子有没有税费、总价高不高之外,户型朝向、采光佳、停车位、小区的绿化、人文环境包括物业公司,都在考量范围内,甚至三居室没有双卫,都能成了缺点。

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