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2016全国卖地超3.7万亿 「土地财政」严重吗?︱楼市早餐2017.1.25

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头条First Eye

 

财政部数据:

2016 全国土地出让金超 3.7 万亿

 

1 月 23 日,财政部发布「2016 年财政收支情况」,2016 年土地出让金 37457 亿元,同比增长 15.1%。

 

但从历年数据来看,「土地财政」依赖度(土地出让金占地方财政比重)总体上似乎是呈现逐渐下降趋势。

 

年份

土地出让金

地方财政收入

土地出让金占地方财政比重

2011

33166亿

52547亿

63.12%

2012

28422亿

61077亿

46.53%

2013

41250亿

68969亿

59.8%

2014

42940亿

75860亿

56.6%

2015

32547亿

82983亿

39.22%

2016

37457亿

87195亿

42.96%

*根据财政部历年数据整理

 

 

土地Territory

 

◆武汉:1 月 24 日,武汉新年首拍出让 17 宗地块,均有定向拍卖之意。其中,重庆房企金科底价 27.2 亿竞得洪山区大洲村城中村改造宅地,建筑面积约 49 万㎡,楼面地价约 4268 元/㎡,这是金科首次进入武汉。

 

复地竞得汉正街东 2 宗商业住宅混合用地,总价 130.1 亿,溢价率 3.3%,楼面地价约 13700 元/㎡。2 宗地块采取捆绑出让的方式,即竞买人须同时参与两宗地块竞买,竞得第一块后,第二块将由该竞得人以其起拍价拿下。该地块须建设一处高度不低于 400 米的超高层标志性建筑。

 

港资房企瑞安房地产底价 22.98 亿竞得东湖新技术开发区二泉街商业住宅混合用地,建筑面积约 128 万㎡,楼面地价约 1800 元/㎡,拟打造为瑞安创智天地。

 

国华人寿底价 32.6 亿竞得江岸区二七沿江商务核心区地块(住宅约 10 万㎡,商用约 30 万㎡),楼面地价约 8100 元/㎡。竞得人须持有 70% 以上的商办物业,10 年内不得对外销售转让,地块内还要求建设高度不低于 300 米的标志性商务办公塔楼。

 

◆南宁:1 月 24 日,1 月 24 日,广西宝塔工业园区开发公司底价 5.35 亿竞得南宁高新区罗文大道 2 宗宅地,楼面地价 1806 元/㎡,将与绿地合作开发。

 

 

收购BuyBuyBuy

 

◆阳光城:1 月 24 日,闽系房企阳光城公告,31.8 亿收购汉国置业旗下广州天河区东莞庄 2 宗宅地,占地面积约 9.5 万㎡。

 

◆金地:1 月 24 日,金地公告,13.8 亿收购昆明西山区老海埂路项目 100% 股权,可售面积约 39.22 万㎡,由 18 栋住宅和部分商业裙楼组成。

 

◆万达:1 月 23 日,万达披露,9.3 亿美元并购北欧最大院线北欧院线集团(Nordic Cinema Group)。2016 年 7 月,万达已以 9.21 亿英镑并购欧洲第一大院线 Odeon&UCI 院线。

 

 

资本Blood

 

◆融创:1 月 24 日,融创公告,17.23 亿再增持 6.17% 重庆房企金科股份,累计持股至 23.15%。

 

◆旭辉:1 月 24 日,旭辉公告,拟申请一笔 2022 年到期的 2.85 亿美元优先票据上市买卖,年利率 5.5%。

 

◆瑞安:1 月 24 日,港资房企瑞安房地产公告,发行一笔 2021 年到期的 5 亿美元优先票据,年利率 5.7%。

 

◆时代:1 月 23 日,广州房企时代地产公告,发行一笔 2020 年到期的 3.75 亿美元优先票据,年利率 6.25%。

 

合作Cooperation

 

远洋&中交1 月 23 日,远洋集团宣布与中交房地产集团签战略协议,双方将在房地产开发、基础设施投资建设、房地产金融、物业管理等领域合作。远洋将在共同开发建设的项目中,引入在养老服务、医疗、WELL 健康建筑标准等方面的资源。

 

 

商业地产City

 

绿地1 月 23 日,绿地控股公布,2016 年绿地出租物业取得租金收入 59205 万元,酒店取得经营收入 154755 万元;截至 2016 年 12 月末,该公司出租物业面积为 197.77 万㎡,出租率为 86.99%;酒店客房数为 7452 间,入住率为 61.37%。

 

雅诗阁日前,凯德集团旗下服务式公寓运营商雅诗阁宣布,近期又签下 6 份管理合同,分别位于深圳、武汉、天津、长沙、徐州和邯郸。目前,雅诗阁在全国 27 个城市管理着近 100 家物业,超过 17000 套服务公寓单元,运营品牌包括「雅诗阁」品牌、「馨乐庭」品牌和「盛捷」品牌(与途家合资)。

 

保利1 月 14 日,保利商业旗下首个精品超市「YOOYA」落户武汉保利广场,面积 4000㎡,还打造了线上商城,5 公里范围内顾客线上下单,超市提供 2 小时内送达的专属会员服务。保利商业于 2016 年 7 月投资创建了「YOOYA」精品超市,这是保利商业在零售板块创建的全新项目。

 

 

数据Data

 

◆财政部:1 月 23 日,财政部数据,2016 年房地产契税 4300 亿元,同比增长 10.3%;土地增值税 4212 亿元,同比增长 9.9%;房产税 2221 亿元(主要指经营性用房),同比增长 8.3%;2016 年土地出让金 37457 亿元,同比增长 15.1%(2015 年增速为 21.4%)。

 

◆深圳:1 月 23 日,深圳统计局数据,2016 年深圳 GDP 总量 19492.60 亿元,总量仍低于广州;同比增长 9.0%,增速位居广东省第一。其中,全市固定资产投资 4078.16 亿元,增长 23.6%,创自 1994 年以来新高。新业态(主要是房屋租赁业、供应链企业和新增企业)经济增加值 1565.53 亿元,占 GDP 的 8.0%。新模式(主要是商业综合体及大个体)经济增加值 414.20 亿元,占 GDP 的 2.1%。深圳以创新强、结构优、速度稳、质量高的发展特征引领经济发展新常态。

 

◆重庆:日前,重庆市工商行政管理工作会数据,2016 年清理「僵尸」房地产企业达 627 家(注吊销 270 家、启动注吊销程序 127 家、督促变更名称和经营范围 230 家)。2016 年 9 月,重庆市政府提出「每年关掉 500 家,3 年累计关掉 1500 家房地产空壳企业」的目标。


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