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周小川一句话,揭示楼市调控最大秘密!

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今天(10月8日)上午,财政部在其官网上公布了2016年第四次G20财长和央行行长会议的新闻通稿,里面透露了重大信息!

 

这次会议是10月6日在华盛顿召开的,此次会议是中国担任 G20主席国期间的最后一次财长和央行行长会议,财政部部长楼继伟和中国人民银行行长周小川共同主持。

 

会议通稿里,周小川的几段话最值得关注,现引述如下:

 

周小川行长表示,中国信贷/GDP与长期趋势缺口上升,反映了中国应对全球经济复苏乏力和落实G20增长目标所做的努力。中国储蓄率高,投资较快增长有充分保证。同时中国尚处于中等收入水平,有很多增长点可供挖掘。目前中国经济中存在一些过剩产能,适当信贷增长可发挥逆周期调节作用。去年中国资本市场出现一定波动,为维护金融稳定,当时阶段性地出现了更多依赖银行信贷融资的情况,但市场恢复稳定后已不再有大的增加。随着全球经济复苏逐步正常化,中国也会对信贷增长有所控制。

 

周小川行长介绍,中国努力在提高汇率灵活性和保持汇率稳定之间寻求平衡,将坚定不移地继续推进汇率市场化改革。近期资本外流压力有所缓解,考虑到中国经济运行保持在合理区间,经常账户持续保持顺差,中国跨境资本流动将向着更加平衡的方向发展。

 

周小川行长指出,近期中国部分城市房价上涨较快。中国政府对此高度重视,积极采取措施促进房地产市场的健康发展。

 

下面是我的点评:

 

1、周小川的这三段话,正好谈论了三个问题,第一段是信贷和M2增速的问题,或者说是央行印钞速度的问题;第二段是汇率问题;第三段是楼市问题。

 

2、“随着全球经济复苏逐步正常化,中国也会对信贷增长有所控制”,这句话非常重要值得高度重视。这意味着,中国适度宽松的货币政策,基本上已经走到了尽头。至少年内降准、降息可能性非常小了。

 

对于去年的股灾救市,中国高层多次给出解释,直到现在周行长仍然需要给出解释,可见负面影响之大。

 

“对信贷增长有所控制”,其实不难实现,因为楼市“国庆调控风暴”之后,成交量将迅速入冬。虽然受到调控的只有大约20个城市,但这20个城市成交金额占全国的比例相当大,估计可能占到50%左右。

 

目前新增贷款70%以上都是房贷,楼市成交量下滑,信贷增速自然下滑,M2增速也就很难回到13%以上。这对于化解中国人的资产焦虑,是有好处的。当反过来,也对楼市、股市构成心理上的利空。因为这意味着,宽松的货币政策逆转了。

 

这个黄金周,黄金价格出现了崩盘,一个重要原因就是担心全球央行货币政策逆转,因为欧洲央行已经传出从2017年降低QE规模的消息,现在中国央行再这样表态,估计对短期黄金价格再次构成利空。

 

3、周小川对人民币汇率的表态,带有一些暗示性质,他的原话是(括号里是我的分析):中国努力在提高汇率灵活性(适度贬值)和保持汇率稳定之间寻求平衡,将坚定不移地继续推进汇率市场化改革(市场化短期也会带来适度贬值)。

 

4、这一轮楼市调控政策的出台,有几个因素值得我们关注:第一,美联储有很大可能性在12月加息,在这种风高浪急的时候,人民币资产价格过高是危险的,容易发生意外;第二,国际货币基金组织也对中国楼市发出预警,并建议出台房地产税;第二,G20央行似乎达成了协议,为未来货币政策逆转做准备了,这对于楼市构成利空,提前调控可以防范风险。

 

换句话说,启动楼市是为了“稳增长”,但副作用很明显,一是增加了全社会的杠杆率,二是刺激了资产泡沫。既然货币政策将转向,而且是全球性转向,那么必须让中国狂奔的楼市停下来,否则它将酿出大祸!

 

这,恐怕是“楼市国庆风暴”突然发生的重要原因。


但有一点需要提醒大家:以中国目前的产业条件和改革进度,货币政策的逆转不会是“转急弯”,M2增速不会断崖式跌落,利率也不会直升飞机式上升。


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