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刚发布,房价这次真扛不住了!常熟楼市或迎巨变

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近日零MM身边的朋友们

都在说一件事情

“常熟楼市要翻天了”

“卖房的要笑醒了”

“买房的也要笑醒了”

“租房的也要偷着乐了”

……


你们把零MM弄懵圈了!

这到底是怎么一回事?


零MM赶紧上政府网站溜达一圈,

结果在苏州政府网站上发现了这么个文件。

↓↓↓


通篇概括为三个字——商改住


最简单粗暴的解释,

就是商业房改为住宅,

40年产权变70年产权。


大新闻啊!

看来商业办公类项目这次真的迎来了

特特特特大利好!



不仅仅是不限购不限贷,

如果这一政策真的在常熟落地,

常熟楼市真要“翻天”了

大家都知道商业用地和住宅用地,它们的拿地成本是不一样的。尤其是因为受到网购的冲击,常熟商业零售业份额被挤压,导致商业地产面临着严峻的考验。



如果常熟那些商业用地可以合法改为住宅用地,

那这个影响就不一般了!

这次大招远非简单的调控可比,而是国家供给侧改革中的重头戏,对房地产的发展可谓基因改造级别。为了救库存!说白了,就是土地的产权年限都能改了。是不是很吓人!

对于商业用地来说,根据市场行情需要:

你地拿了没开发,可以改规划!

你地拿了,就算开发一半了,可以改规划!

你地拿了,全部开发好了,可以拆了重建!

你地拿了,全部开工就算不具备重建条件,那也可以调整用途!

在商住类高库存压力之下,政府就尝试着以“商改住”的方式库存拯救。


适用项目

本意见适用项目是指建设单位已取得国有建设用地使用权、尚未开发建设完成,或已竣工尚未实现销售的商业办公用房或项目。依法认定为闲置土地的开发用地除外。 


大家看明白了吧,

只适用于已经取得国有建设用地使用权,

尚未开发建设完成或建成后未实现销售的商业办公用房

此外那些闲置土地的开放用地也不在此列。



常熟啥时候实行?

零MM仔细研究一番,没错!文件上说的是苏州市区执行此政策,常熟收到的又是那句“各市及吴江区根据本地实际情况,参照执行。”

近几年常熟商业办公类房源积累了一定的库存,各种综合体、商业体层出不穷,但是就目前的情况来看,个别区域有商业过于集中的现象。这次的政策是自上而下的,也不排除常熟会跟上苏州的步伐。


常熟市域有房源在售的一些主流项目中,商业占了一大半,主要集中在城北和东南片区。


常熟一旦实行了,对我们有什么影响?

在这份文件之中,提到了:“通过调整土地规划条件、用途,引导项目建设用地转型利用,用于住宅”,这也就意味着,是可以改变土地性质的,原本的商业用地变住宅。


所以,这项政策对会带来什么影响呢?


1
首先,住宅房源增加

这个是显而易见的。一旦政策真的实施,在2015年之前拿地的商业项目开发商,是有可能改变项目规划,土地性质,而变成住宅的。只不过这个供应量会增加多少?还要看最后能批下来多少。



2
商业办公开发商们乐了

部分商业办公开发商们有了新的可能了,不过要重新核定土地价值,这也就意味着,要补交土地出让金,要改规划,先准备好钱。


3
已经有公寓的人,生活成本要降低了

虽然已经买了的人,不会由公寓变成住宅,但是,商改住的公寓从此获得了国家正名,加上很多公寓本身就处于核心地段,配套又齐全,而且,根据新政,可以安装燃气了,水、电、气的价格都按照居民标准执行,交易成本也会降低(也就是说税费会降低),投资价值更加稳定,风险也相对变小了。愿意租这样房子的租客也会增多。



4
准备买房的人抓住机会

当然,对于想买房的人来说,这可能也是你关注的机会,说不定之前规划的是商业,摇身一变,秒边学区房,还可以落户了呢。


当然,这一切的前提是,这个政策得落地才行!

以上都是一些YY,

常熟小伙伴们,咱们坐等吧~


附政府原文件:






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你们期待这个政策吗

内容来源于常熟零距离房产网

昆山论坛、姑苏网

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