当前位置: 沃微圈 > 阅读 > 其他 >

古代房奴焦心的那些事儿|顽史

来源:转载

看历史微信公众号:EYEONHISTORY
摘编自《文汇读书周报》,看历史获授权转载




三千年前的房地产


中国的房地产有三千年左右的历史。大量的考古实物和历史文献可以证明,中国在西周中期已经出现了土地交易,在战国时期已经有人买房卖房了。

进入隋唐,大量的官员、商人去做开发商。到了宋朝,政府开始设立一个机构,类似现在的房管局,叫做“楼店务”,用来管理当时的国有住房和市场上的房地产交易,证明当时的房地产交易,应该是很频繁了。

从西周到清末,历朝历代都有不动产交易,都有房地产市场。

当然,古代的商品经济不够发达,房地产市场肯定没有现在这么活跃,这么火爆。但是有一点非常有意思,就是现在房地产上出现的很多现象,在古代几乎都能找到。

比如说,现在房价很高,很多老百姓说买不起房,在中国的南北朝,在南宋、明朝后期,这些现象已经出现了。

现在有房奴,买不起房,到银行借钱,然后房子买了之后,节衣缩食还贷,在南宋时期也有这种“房奴”,分期还款。

现在是银行办理按揭,在清朝是当铺办理按揭。当时不叫住房按揭,叫“倒契”,就是契约放到我手里,我给你钱,然后呢,每月按三分利,按七分利,把钱还给我,还到七年。钱还清了,把契约给你。

土地交易是从西周开始的。周共王三年三月,也就是公元前919年,离现在已经将近三千年了。一个叫矩伯的平民想向另一个人裘卫借一些奢侈品。

借奢侈品需要有抵押品,矩伯拿什么做抵押向裘卫借这么多珍贵的东西呢?用的是土地。矩伯用了一千三百亩土地抵押给裘卫,才从裘卫那里才借到了这么多奢侈品。

这是一次土地交易,但是很有点像现在的那种所谓抵押贷款的感觉。本质上就是土地抵押。

就在矩伯和裘卫两人完成土地抵押这笔交易之后93年,也就是周厉王32年,又发生了一宗土地交易。这宗土地交易的主体之一,是天子,就是周厉王本人。

周厉王有一年想扩建宫殿,但是地皮不够,怎么办呢,他要买另外一个人的地皮,这个人叫鬲从。周厉王买了鬲从一块地,具体多大面积历史上没有记载。当时没有付钱给鬲从,是赊买的地。

鬲从怕周厉王不给钱,周厉王就派了一个人捎话给鬲从说:“弗能付其租,射分田邑,则放。”就是假如说我最后没有给鬲从购地款的话,就让老天爷罚我被流放好了。


房产交易到战国时期才出现


战国时期有一个特别有名气的购房者,纸上谈兵的赵括,这个人是当时赵国名将赵奢的儿子,打小琢磨兵法,说起来行军布阵,那是头头是道啊。可是做事不行,带了40万兵出去打秦国,结果被人全部活捉,然后统统活埋。后来“纸上谈兵”成为一个笑话。

赵王刚开始封赵括做大将军的时候,赏了他很多的钱财,赵括就用这些钱财去买地皮,买房子。他是见了好的地皮,好的房子,无论贵贱一律买下,有点像现在开发商屯地,购团购房一样。

为什么在战国之前,没有什么特别明显的房产交易呢?有两个原因,一个是经济发展状况,另外一个是制度因素。战国以前是井田制,所有的土地都归周天子一人所有。所以说,在战国以前,土地交易有,但是不多。房屋交易也可能有,但是在历史上没有找到迹象。

倒是在战国以后,井田制崩溃了,土地私有制有了萌芽,鲁国也搞土地改革,秦国也搞土地改革,土地私有了,房屋也私有了,大家既有了使用权也有了所有权,可以自由买卖,所以在这时候,不动产交易才真正地繁荣起来。


古代人买房考虑什么


现在人买房考虑什么房价、地段、学区等因素,古代人买房都考虑一些什么要素呢?古人买房要考虑五条因素。

第一个因素就是房价。宋朝有一个人叫洪迈,他说了一句千古名言:“居室所系者大,奉行唯谨,视己力而置之。”房子关系重大,一定要谨慎出手,您有钱呢,就买房,钱不是很多呢,就买偏僻地方的房子。

地段也是古人买房需要考虑的一项关键因素。战国时候有一个政治家也是著名的经济学家叫管仲,《管子》上有一句话是这么说的:“凡仕者近宫,不仕与耕者近门,共贾近市。”

你是做官的,买房要买在离宫城、机关比较近的地方。你不是做官的,是务农的,买房要买在离城门比较近的地方,这样容易出去,到田地里面去耕作,离田地比较近。如果您是经商的,那好,买房就买离市场比较近的地方。一句话,您买的房子离您上班的地方要近一点。

房价、地段看来是买房者心中永远权衡、博弈的两大要素。古代还考虑别的因素:周边环境。孟母三迁,孟子家最初的时候住在坟地边上,经常有人哭丧。孟子的母亲觉得这样不好,搬到都市的附近,却经常有人吵吵嚷嚷的,孟母又觉得不好,又搬了。最后搬到学校的旁边,这下才觉得合适了。

第四条要素是有没有购房纠纷。比如说,有一条叫亲邻纠纷,就是说,我买了您的房子,您同意了,我也同意了。但是,这笔交易不一定成功的。假如您的父母不同意,您的兄弟姐妹不同意,您的街坊邻居不同意,他们中间有一个人,把我告上法庭,咱们两个这笔交易就泡汤了。我买房之前,没有调查清楚这个事情,不知道您的父母、兄弟姐妹、街坊邻居他们是不是同意您卖房,我不明内情,买了您的房子,有可能会造成大麻烦。

还有最后一条因素,有没有升值潜力?这是投资方面的考虑。

宋朝有一个文化人叫叶梦得。这个人很善于做房地产投资,他写了一条家训:“有好便田宅,可买则买之。”什么叫好便田宅,什么叫可买,叶梦得只有一条标准,就是可致富。刚开始买的时候,一百万一套,过了两年,涨到一百五十万,这就是叶梦得说的可致富。

看似新生事物的房地产买卖,其实已经延续了三千年了,而且古代的这个房地产和今天相比,还有那么多有趣的相同之处。

看历史已登录腾讯新闻、天天快报、今日头条、网易、搜狐、Zaker、蜻蜓FM、荔枝FM、喜马拉雅FM、考拉FM各大客户端,日均阅读量已达98.5万次。



且读且评论。本周最佳评论得赠书《长安与罗马》。

分享给朋友:
您可能感兴趣的文章:
随机阅读: